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预制房屋与集成建筑与住宅产业化

什么是预制房屋?

预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。

预制钢筋混凝土结构、预制轻钢结构、预制集装箱房屋。

PC(Prefabricated Concrete Structure)“预制装配式混凝土结构”,是以预制混凝土构件为主要构件,经装配、连接,结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。PC住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。

冷弯薄壁镀铝锌轻钢结构体系是绿色建筑的先行者。以其节能环保和抗震性能好、施工速度快等显著优点被住建部定于我国低密度房屋的发展方向。

该体系是美国20世纪50年代发展起来的用于取代木结构的新体系。该体系现在美国、加拿大及日本和澳大利亚等国家已广泛应用,澳大利亚钢结构住宅造量中大约占全部新建住宅的50%。

取其智能高精准、高强轻便更节材、超防腐蚀、经济

快捷、得房率高、抗震性能卓越等特点被广泛适用于灾后自建房、景观建筑、公共建筑等领域。

利用集装箱房创造的休闲会所及旅游酒店等。楼顶板材料采用外玻璃钢+钢骨架+内玻璃钢,配备水、电线路和门窗等通风系统,会客室、住宿房间、洗手间等,功能布局及使用便捷性、舒适度高,体现出别树一帜的自由与创意风格。

部分学者要求政府为集装箱房出台配套政策的强烈呼吁下,集装箱房的发展势头更在有意无意中扩大。实际上,在另一面,集装箱房也具备更多传统建筑所不具备的优势和作用。譬如在用作酒店、度假村、度假别墅、汽车旅馆、洗手间、咖啡厅、便利店、休息亭等方面。

集装箱房屋与砖混结构房屋相比,施工用水量是砖混结构房屋的1/30,混凝土损耗则是1/50;减少了施工垃圾和装修垃圾约99%,减少混凝土使用量约9800立方米,减少施工用水量约1450吨,减少建筑垃圾约495吨;建材回收率比传统建筑提高70%,建筑工期缩短了约50%,与砖混结构房屋相比总体节能约50%。

此外,集装箱房采用的50mm岩棉板,比传统砖混结构房屋采用的250mm砖混墙体,保温性能仍高出2倍。

不过在国内,集装箱房发展的真实情况是,市场积极先行,政策缓慢趋后。相比集装箱房“开发商”的市场拓展之忧,相关政策的不到位,则更让人显得心焦。在国外如鱼得水般地搭建集装箱房的米格方舱,在中国,颇有感悟地意识到“再好的种子,也要找到合适的土壤。”

作为崭新的住房模式,集装箱房及活动房屋在国内房屋市场,更像个尴尬闯入者。“目前中国市场上,运用得相对成熟的主要集中于一些特殊行业,如气象监测,极地考察、石油勘探、军用设施等野外后勤系统。”米格方舱总经理马恩波说。

而集装箱房以住房的身份进行大批量使用和建设,则几无可能性。“这主要受限于土地使用权问题。” “没有土地使用权,也许今天建好了,明天就被吊走了。”

以集装箱房和组合房屋的便捷和可移动性,似乎更适合旅游这个人次流动异常频繁的市场。因为如果要在风景区建一个对环境破坏力最低,而又最具创意特色、最具灵活性的建筑的话,集装箱房在合适不过了。

在英国、日本、法国等不少城市,集装箱和组合房屋被广泛地用于制造住宅、博物馆、专卖店、办公楼、展馆、旅游区别墅、汽车旅馆和各类创意建筑,不仅在民间的运用相当普遍,政府也大力支持并积极参与其中,荷兰的首府阿姆斯特丹则是世界上拥有集装箱房屋最多的城市。

在美国,各大移动房屋制造商,每年都会针对市场需求推出一批移动房屋,而常常供不应求。这些先例,让更多人看到了此类建筑方式的可行性。在房价不断飙升、建筑污染日益严重的中国,集装箱房的出现或将为改善人居环境创造新的可能,为人们新的绿色生活模式创造价值。